【不動産投資】２年後に不動産投資を始めるために２００万貯めたいので、貯金計画してみた

みなさんこんにちは。さなだです。

今回は、僕が２年後に不動産投資を始めるための貯金計画を綴っていこうと思います。

（尚、学生時代に貯めた貯金などは含まず計算しました。）

ポートフォリオを組む

例えば今回の様に200万円貯めてその全てを投資に使うということを、普通はしません。

下手したら貯金無しになってしまうし、別途でお金が必要になった時など、不測の事態に対応できませんよね。

なので、

＜割合＞

貯金：３割

ハイリスクハイリターン投資：２割

ミドルリスクミドルリターン投資：３割

ローリスクローリターン投資：３割

みたいに分けてお金を使います。

例えば1000万持っていたら、こんな感じ。

＜図＞

僕の場合、ローリスクローリターン投資は流動性が失われるので、やりません。

ハイリスクハイリターン投資は、前に日経225先物取引をやっていたのでこれをやる予定です。（システムトレードで自動売買にする予定）

なので、こんな感じの割合で貯金・投資を行っていきます。

＜割合＞

貯金：３割

不動産投資：５割

先物取引：２割

＜図＞

偏っていて、かなり攻めです。笑

ポートフォリオについて詳しく知りたい方は、この記事に分かりやすく書いてありますので、ご参考に。

計画にしてみる

これを元に、計画を考えてみました。

目標は

「２年後に不動産貯金＝２００万円」

パターン１

＜貯金額＞

月１０万貯金、ボーナス時２０万貯金

比率は先ほどと変わらず、

＜割合＞

貯金：３割

不動産投資：５割

先物取引：２割

これをエクセルでワッッと計算してみると、

＜表＞

こんな感じ。２年後の部分だけ拡大してみると、

不動産貯金が175万円しか貯まってないだと......?!

月10万貯めてもダメなのかと、正直驚きました。

パターン２

パターン１で足りなかったので、どうにかして２年後に不動産貯金を200万円貯めるパターン。毎月の貯金を20%アップ。

＜貯金額＞

月１２万貯金、ボーナス時２０万貯金

比率は先ほどと変わらず、

＜割合＞

貯金：３割

不動産投資：５割

先物取引：２割

これをエクセルでワッッと計算してみると、

＜表＞

２年後の部分だけ拡大してみると、

ジャスト200万円！

毎月12万円となると、かなり切り詰めた暮らしになるな。。。。。

パターン３

パターン１で足りなかったので、期間を延ばして、”２年後”というのを諦めるパターン。

＜貯金額＞

月１０万貯金、ボーナス時２０万貯金

比率は先ほどと変わらず、

＜割合＞

貯金：３割

不動産投資：５割

先物取引：２割

これをエクセルでワッッと計算してみると、

＜表＞

2017年5月に、不動産貯金が200万貯まる計算。

およそ２年半後になるわけだ。

どのパターンを選ぶか

パターン２を選ぶと、毎月かなり切り詰めた生活を送らねばならない。

パターン３を選ぶと、半年間待たねばならない。

結論は、パターン２！

ボーナスは20万しか貯金しないわけだから、今の家計簿の支出を見るとなんとかなる。

そして計画はだいだい上手くいかないから、ちょっと多めに貯金しておいてバッファを持たせておきたい。 

ポートフォリオ見直しも検討中

強引に２年後に不動産貯金を200万にするため、そして先物取引をやりたくて、

＜割合＞

貯金：３割

不動産投資：５割

先物取引：２割

こんな割合で考えたわけですが、貯金の７割がミドルリスク以上の投資に回るのは危ないんじゃないかと書いてて思いました。笑

学生の時の貯金も別の事に使いたいし。

しばらく先物取引は諦めようかなと思います。

２年後まで頑張るぞ！！！！